◆民泊新法の許可申請のポイント

民泊新法は 営業日数180日以内 を前提にした届出制で、旅館業よりハードルが低く、

空き家・自宅・マンションの一室などで広く利用されています。

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■ 1. 手続の流れ（行政書士が実際にやっている順番）

1. 用途地域の確認（最重要）

・住居系用途地域であれば基本的にOK

・商業・工業地域ならほぼ問題なし

・第一種低層住居は自治体によって厳しい

2. 図面と現地の配置確認

・間取り図、出入口、非常口、火災報知器の位置など

3. 消防との相談（防火対象物使用開始届など）

・自治体により、消防署との事前協議が必須

4. 管理業者の有無を確定

・不在型の場合 → 認定住宅宿泊管理業者の選任が義務

・現地に常駐する場合 → 管理業者は不要

5. 近隣説明（通知）

・「両隣＋上下階＋自治会」など、自治体により通知範囲が異なる

6. 住宅宿泊事業システムで届出

・オンラインで書類アップロード

・受理まで1週間〜2週間程度

7. 標識を掲示して営業開始

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■ 2. 必要書類（民泊新法の標準）

法人なら登記事項証明書、個人なら本人確認書類

建物の登記事項証明書

間取り図・写真

住宅宿泊管理業者との契約書（必要な場合）

近隣通知書の写し

消防関係書類

施設の設備一覧表

使用権限を証明する書類（賃貸の場合、オーナーの同意）

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■ 3. 民泊新法の主な要件

●【180日規制】

1年間の営業日数が180日まで。

●【管理体制】

不在型の場合は必ず管理業者を入れる。

→ 苦情対応・清掃・鍵の受け渡しなど。

●【設備要件】

火災報知器

台所・浴室・トイレなど、生活のための設備

宿泊者名簿の管理（オンライン可）

●【衛生・安全】

ゴミの処理ルール

チェックイン時に対面 or オンラインで本人確認

セキュリティ確保

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■ 4. メリット

手続が比較的簡単

建物を大きく改装せずに運用できる

Airbnbなどとの相性が良い

全国対応

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■ 5. デメリット・注意点

180日以上の営業ができない

マンションの場合、管理規約で禁止されていることが多い

近隣への通知が必須

騒音・ゴミのクレームが入りやすい地域では慎重に判断

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■ 6. 当事務所に依頼した場合の費用目安

民泊新法届出：13.5万円＋実費

消防協議サポート：3万円

図面作成：5万円

フルサポート：18万円

※ 建物の状態や用途地域で変わります。

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■ 7. 必要であれば、建物の状況をチェックして適法性判定できます

次の3つを送っていただければ、どの程度で届出が通るか詳細に判断できます。

① 住所（番地まで）

② 建物の構造（木造・鉄骨・RC）

③ 間取り（1LDK、2階建てなど）

朝の光に紛れてしまうほどの想い

思い出すたび胸の奥がそっと疼く

見えない距離に手を伸ばしたくなる朝

少し笑ってみても隠しきれない孤独

きゅっと押し込めた言葉たちが溢れそう

すれ違う日々の中でも心だけは離れない

ぎりぎり今日も立っているけれど

手を伸ばせば戻れそうな気がしてしまう

つまらない時は流れ

らしさくないのは分かってけど

今も変わらず想いは続いている